Элита и делюкс не заметили особых изменений на ипотечном рынке столицы

В феврале на рынок новостроек Москвы вышло три проекта

Ипотека
06.03.2023

За месяц «Банк ДОМ.РФ» выдал 3,5 миллиарда ипотеки на ИЖС

Жилье
06.03.2023

Названы популярные районы Москвы среди покупателей вторичного жилья

Коммерческая недвижимость
06.03.2023

Магазины шведского бренда в Петербурге займут три российских ретейлера

Материалы / Техника
06.03.2023

Екатерина Домингес: использование prefab-технологий в строительстве увеличит производительность труда в несколько раз

Жилье
06.03.2023

Сбербанк профинансирует на 20,3 миллиарда строительство жилья в Петербурге

Материалы / Техника
06.03.2023

Российские производители разработали новую продукцию взамен импортной

Жилье
06.03.2023

Названа стоимость вторичных квартир в Москве

Все новости

Реклама

Реклама

К опросу

Главная

Публикации

Жилье

Элита и делюкс не заметили особых изменений на ипотечном рынке столицы

Элита и делюкс не заметили особых изменений на ипотечном рынке столицы

27 января 2023

2022 год ознаменовался для высокобюджетной недвижимости ростом числа предложений, новыми стартами, в том числе выходом на рынок уникальных предложений класса делюкс. И хотя спрос спрос был ниже ожидаемого, изменение конъюнктуры ипотечного рынка не оказало особого на высокобюджетный сегмент значимого влияния. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум» отметив, что объем предложения на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы увеличился почти на треть.

Так по данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,66 млн рублей (+17,9% за год), при этом эксперты отметили, что элитные проекты дорожали быстрее проектов класса делюкс: +11% против +6,1%.

По итогам 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 43 проекта относятся к элитному классу, а 23 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 30,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов
Делюкс-класс:

Элитный класс:

  В 2022 году активно выходили на рынок новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в восьми проектах, почти все из них класса делюкс. Как и год назад, среди районов по количеству элитных лотов в продаже первое место принадлежит Пресненскому. За год его лидерство значительно укрепилось: доля района выросла на 16,2 п.п. и достигла 33%. В районе стартовали продажи комплексов «Мюр и Мерилиз» и St George Residences, также здесь расположены проекты с большим объемом предложения – Lucky, Sky View и другие.

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районах Якиманка (34,7%) и в Хамовниках (30,5%). Экспозиция Хамовников пополнилась двумя проектами от Level Group «Саввинская 17» и «Саввинская 27», доля района увеличилась на 18,5 п.п.

Из-за повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в 2022 году существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии. В элитном классе все проекты перешли на этап монтажа (17,4%, +1,4 п.п. за год), на «котловане» находится только новый комплекс St George Residence (3,9% от общего объема предложения). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось до 55% (+52,9 п.п.).

Среди предложения высокобюджетного сегмента ожидаемо значительную часть занимают многокомнатные варианты (21,8% в элитном классе и 34,2% в делюкс-классе). Доля студий невелика – всего 1,7% от числа всех лотов в элитном сегменте (+0,7 п.п. за год), а среди вариантов делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от «Sminex — ИНТЕКО». Доля предложения с одной спальней в элитном сегменте увеличилась до 29% (+9 п.п.) – таких вариантов представлено много в комплексе Vesper Tverskaya (ранее Fairmont Vesper Residences).

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (54,3% в элитном классе, 76,1% в делюкс-классе).

Высокобюджетная недвижимость, экспонирующаяся в валюте, подверглась удорожанию в марте в связи со скачком курса. В дальнейшем, после укрепления рубля, цены в переводе на национальную валюту снизились. В целом цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Наиболее дорогостоящая элитная недвижимость реализуется в Тверском районе (в среднем за 1,83 млн рублей за кв. метр). В районе представлены три проекта – Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном». Среди проектов делюкс-класса наиболее высокая цена кв. метра в Пресненском районе (3,31 млн рублей), где в продаже осталось два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. метр

Показатель средней площади в элитном классе сократился на 12,9% и по итогам года составил 143,4 кв. метра, а в сегменте делюкс, наоборот, средняя площадь лота выросла на 21,5%, до 199,6 кв. метров. Стоимость высокобюджетных объектов характеризуется большим разбросом – от 32,9 млн до 6 млрд рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:
– «Мюр и Мерилиз»: студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.;
– Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,4 кв. м за 45,4 млн руб.;
– «TITUL на Серебрянической»: однокомнатный апартамент площадью 49,2 кв. м за 58 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в декабре 2022 года:
– CULT: студия площадью 26,96 кв. м за 32,9 млн руб.;
– «Долгоруковская 25»: однокомнатный апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.;
– «Космо 4/22»: однокомнатный апартамент площадью 48,8 кв. м за 43 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке в высокобюджетном сегменте в 2022 году составило 324 штуки . Активность покупателей относительно 2021 года оказалась ниже на 55,4%. Спрос упал в мае, после чего так и не восстановился до уровня предыдущих лет. Стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Основные тенденции
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что в первом полугодии 2022 года предложение высокобюджетного сегмента плавно вымывалось. «Однако, начиная с III квартала, в связи с выходом новых проектов, а также относительно низким спросом, экспозиция стала расширяться. В ноябре впервые за долгое время количество лотов в продаже превысило тысячу штук, а к концу года на рынке было зафиксировано уже 1,25 тыс. предложений», — сказала она.

Старт новых проектов пришелся преимущественно на III и IV кварталы года. Только один проект вышел в первом полугодии – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (усадебный комплекс с участком продается единым лотом) от Sminex, позднее «Sminex – ИНТЕКО». Другие семь проектов стартовали в период с июля по декабрь.

Анна Раджабова напомнила, что цена квадратного метра к концу 2022 года достигла 1,31 млн рублей в элитном классе (+11% за год) и 2,25 млн рублей в делюкс-классе (+6,1%). Средневзвешенная цена в течение года колебалась из-за нестабильности валютного курса, выхода новых проектов и точечного удорожания.

«Спрос, начиная с мая 2022 года, держался на довольно низком уровне. По итогам года было заключено суммарно 324 договора, не считая сделок по ДКП и ПДКП, что на 55,4% ниже, чем годом ранее. Покупатели высокобюджетной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году на первичном рынке в дорогом сегменте заключалось не менее четверти договоров с использованием ипотеки. В 2023 году регулирование спроса будет происходить за счет продуктовой составляющей и сдерживания цен», — отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

По материалам