Купи/продай: почему в 2022 году росли инвестиции в российскую коммерческую недвижимость
Содержание
- 1 Регионы России получат более 26 миллиардов на модернизацию коммунальной инфраструктуры
- 2 Российский девелопер построит апарт-отель в Индонезии
- 3 В Казани построят жилой комплекс за 3,22 миллиарда
- 4 В российских городах стабилизировались цены на новостройки
- 5 «Атомстройкомплекс» построит мост через реку Исеть на Уктусе
- 6 В районных торговых центрах Петербурга снизилась вакансия
- 7 Остался 1 месяц до окончания приема заявок на юбилейную 15-ю федеральную премию в области нового строительства и территориального развития
- 8 В Москве построили жилой комплекс в архитектуре Нью-Йорка 30-х годов
Регионы России получат более 26 миллиардов на модернизацию коммунальной инфраструктуры
Коммерческая недвижимость
02.02.2023
Российский девелопер построит апарт-отель в Индонезии
Жилье
02.02.2023
В Казани построят жилой комплекс за 3,22 миллиарда
Жилье
02.02.2023
В российских городах стабилизировались цены на новостройки
Инфраструктура
02.02.2023
«Атомстройкомплекс» построит мост через реку Исеть на Уктусе
Коммерческая недвижимость
02.02.2023
В районных торговых центрах Петербурга снизилась вакансия
Новости инфопартнеров
02.02.2023
Остался 1 месяц до окончания приема заявок на юбилейную 15-ю федеральную премию в области нового строительства и территориального развития
Жилье
02.02.2023
В Москве построили жилой комплекс в архитектуре Нью-Йорка 30-х годов
Все новости
Реклама
Реклама
Что будет с ценами на жилье в 2023 году?
Стоимость жилья вырастет на 5-10%
(28.6%)
Жилье подорожает не более чем на 5%
(16.1%)
Рынок жилья ждет стагнация
(12.5%)
Жилье подешевеет на 5-10%
(12.5%)
Рынок жилья рухнет более чем на 10%
(12.5%)
Цены взлетят более чем на 10%
(10.7%)
Цены снизятся не более чем на 5%
(7.1%)
Вопрос-ответ
Алена Данилова
Квалифицированный юрист
Купи/продай: почему в 2022 году росли инвестиции в российскую коммерческую недвижимость
23 января 2023
Сергей Ведяшкин/ АГН «Москва»
Ирина УШАКОВА, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
По предварительным итогам 2022 года, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в целом составил 375 млрд рублей, снизившись на 8% по отношению к результату 2021 года. При этом, если вложения в площадки под жилье за год сократились на 33%, то инвестиции в коммерческие объекты выросли на 25% в годовом сопоставлении, достигнув 221 млрд рублей. Лидерами стали офисный и складской сегменты, привлекшие 37% и 34% всех вложений соответственно. Только на склады — благодаря закрытию ряда крупных сделок — пришлось 75 млрд рублей, что является историческим рекордом для сегмента.
Важно отметить: в большей степени рост инвестиций в российскую коммерческую недвижимость стал результатом продажи объектов иностранными собственниками (29% от объема вложений 2022-го по сравнению с 10% в 2021-м).
Основной спрос со стороны инвесторов в прошлом году был сосредоточен на активах в Москве (69% всех инвестиций против 76% в 2021 году) и Санкт-Петербурге (снижение на 4% до 19%). Все, что «растеряли» две столицы, осело в регионах, которые преимущественно за счет продаж иностранцами торговых объектов увеличили свою долю с прошлогодних 3% до нынешних 12%.
Что касается прогноза на текущий год, то высокий риск мировой рецессии в 2023-м (по данным Oxford Economics, рост мирового ВВП только с весны по осень 2022-го скорректировался с 3,2% до 1,2% соответственно) окажет дополнительное давление на экономику России. ВВП страны в этом году может снизиться на 2-4%.
В связи в этим можно ожидать, что в 2023 году общий объем вложений в недвижимость России достигнет порядка 300 млрд рублей, из них около 200 млрд придется на «комморку». А учитывая продолжающийся процесс ухода иностранных собственников с российского рынка, в сегменте весь год будут наблюдаться крупные сделки с куплей-продажей объектов.
