Один на всех: начинается работа над созданием общероссийского рейтинга УО
Содержание
- 1 В 2023 году мероприятия проекта «Умный город» пройдут в четырех регионах России
- 2 На юго-западе Москвы построят треугольный дом
- 3 Продлен упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство
- 4 Работа транспорта в Москве в Рождественскую ночь будет продлена
- 5 ВТБ предложил оформить льготную ипотеку под 7,7%
- 6 На займы ФНБ построено 45 проектов коммунальной инфраструктуры
- 7 В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос
- 8 Столичные системы теплоснабжения подготовлены к надвигающимся морозам
В 2023 году мероприятия проекта «Умный город» пройдут в четырех регионах России
Архитектура
07.01.2023
На юго-западе Москвы построят треугольный дом
Строительство
07.01.2023
Продлен упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство
Инфраструктура
06.01.2023
Работа транспорта в Москве в Рождественскую ночь будет продлена
Ипотека
06.01.2023
ВТБ предложил оформить льготную ипотеку под 7,7%
ЖКХ
05.01.2023
На займы ФНБ построено 45 проектов коммунальной инфраструктуры
Жилье
05.01.2023
В сегменте бизнес-класса Московского региона образовался ценовой перекос
ЖКХ
05.01.2023
Столичные системы теплоснабжения подготовлены к надвигающимся морозам
Все новости
Можно ли сейчас вкладываться в недвижимость для сохранения и преумножения средств?
Да, цены на недвижимость и на аренду будут расти
Вложиться в недвижимость можно, но преумножить средства едва ли получится
Нет, из-за снижения цен на недвижимость и стоимости аренды понесешь убытки
Лучше выбрать банковские вклады и счета — это надежнее и выгоднее
Свои деньги никому доверить нельзя, пусть лежат под матрасом дома
Архив опросов
Вопрос-ответ
Игорь Муханов
Действующий адвокат
Один на всех: начинается работа над созданием общероссийского рейтинга УО
29 ноября 2022
/FOTODOM
В утвержденной недавно «Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ» содержится положение о необходимости разработки и внедрения на практике публичных рейтингов управляющих организаций (УО). Ранжирование должно осуществляться по одинаковым для всех критериям и стимулировать компании к повышению эффективности своей работы.
Пока что в каждом субъекте РФ в этом вопросе царит вольница. Так, в Мордовии для рейтингования УО используют оценки технического состояния многоквартирных домов (МКД), находящихся под их управлением, в Крыму ориентируются на количество жалоб от граждан и зафиксированных нарушений в работе. Ранее в целях достижения единообразия «Институт развития ЖКХ» приступил к реализации пилота по общим условиям таксации, и к нему уже присоединились УО из Тывы, Краснодарского края и Хакасии. Эта инициатива могла бы стать базой для создания общероссийского рейтинга. А в целом, как считают представители самих «управляшек» и профильные эксперты, содержащееся в Стратегии требование абсолютно оправдано, так как сегодня рынку обслуживания недвижимости остро не хватает инструментов аналитической оценки для понимания «кто есть кто».
По мнению президента Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, (АКОН) Никиты Чулочникова, сравнение деятельности УО между собой по определенному набору сопоставимых критериев — эффективный способ сделать срез текущего состояния отрасли, определить лидеров. Однако этот инструмент нужно правильно использовать, чтобы он принес пользу, а не навредил. Недопустимо использовать рейтинговую оценку для выделения неугодных, дискриминации части участников рынка, создания неравных условий, проводить на ее основе передел рынка в интересах узкого круга лиц. Поэтому рейтинговой оценкой должны заниматься равноудаленные от разных участников профессиональные объединения, а не регулятор рынка.
«Очень важно, чтобы рейтинг строился на четких, проверяемых параметрах, методология была открытой, прозрачной, и каждый участник мог самостоятельно воспроизвести ее, проверить, — заявил «Стройгазете» эксперт. — Нельзя, чтобы региональные органы госжилнадзора на основании низких позиций УО в своих рейтингах, построенных на субъективных оценках, лишали их лицензии. Недопустима монополизация с их помощью, захват рынка несколькими компаниями: это создает дисбаланс, ведет к снижению качества услуг, к деградации рыночных отношений, на которых построена наша экономика».
При этом в АКОН уверены, что нужны и региональные рейтинги, так как они позволяют выделить крупных территориальных игроков и оценить уровень конкуренции в субъекте, а периодичность их проведения фиксирует изменения позиций компаний в рейтинге, позволяет оценить направления развития местного рынка. Федеральный же рейтинг позволит выявить УО, определяющие развитие всей отрасли, хотя, конечно, в топ-100 необязательно войдут игроки из всех субъектов РФ. Однако оценка их деятельности должна строиться на объективных показателях и служить ориентиром для выработки государственной политики, стимулирования развития отрасли, а не для создания новых неестественных монополий. «Важно не допускать, чтобы такая оценка в дальнейшем широко использовалась для сведения счетов заинтересованных лиц с УО. А для самой «управляшки» это обратная связь, что нужно уметь выстраивать отношения со своим собственниками, уметь договариваться, находить приемлемое решение конфликтных ситуаций или привлекать для их улаживания третью сторону-медиатора», — заключил Никита Чулочников.
Роман КАЗАКОВ, директор «Института развития ЖКХ»:
«Компании, управляющие хотя бы одним многоквартирным домом, должны в обязательном порядке принимать участие в рейтинге для того, чтобы жители могли полноценно ознакомиться с рынком таких организаций»
Кстати:
15 ноября Минстрой России выпустил разъяснения (письмо №60372-ИФ/04) по лицензированию деятельности УО. Как пояснили «СГ» эксперты компании «Гарант», ведомство, в частности, напомнило, что размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, является обязательным лицензионным требованием. В документе также подчеркиваетcя, что в рамках лицензионного контроля УО может быть выдано предписание об устранении нарушений или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. При этом, по мнению министерства, должна учитываться категория риска деятельности УО.
